Тыквин заключил с Потаповым в простой письменной форме договор продажи квартиры. В...
Условие задачи
Тыквин заключил с Потаповым в простой письменной форме договор продажи квартиры. В договоре было установлено, что основной договор купли-продажи будет подписан сторонами не позднее 31 декабря текущего года, а также содержалась твердая цена квартиры, выраженная в долларах США. В обусловленный срок Тыквин отказался продать квартиру Потапову на согласованных условиях, поскольку цены на рынке недвижимости существенно подскочили, и он получил более выгодное предложение.
Потапов обратился в суд с требованием о понуждении Тыквина к заключению договора купли-продажи квартиры.
Какое решение должно быть вынесено по данному спору?
Добавлено: 2025-08-31 23:23:35
Решение
Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В данном случае договор содержит условие о предмете (квартира), цену (твердая, в долларах США) и срок для заключения основного договора (не позднее 31 декабря). Это соответствует требованиям к предварительному договору.
Статья 445 ГК РФ предусматривает, что если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Поскольку предварительный договор является основанием для возникновения обязательства заключить основной договор, Тыквин обязан его заключить.
Метод решения
Анализ норм Гражданского кодекса РФ о предварительном договоре и последствиях уклонения от заключения основного договора
Что будет в полном решении
Правовой анализ предварительного договора, установление его действительности, определение правовых последствий уклонения от заключения основного договора и вывод о удовлетворении иска.
Часто задаваемые вопросы
Вы можете оплатить с помощью банковской карты или любого доступного способа. Сразу после оплаты решение откроется на странице и придет на ваш email.
Решение доступно мгновенно после оплаты.
Да, после завершения платежа вы получите электронный чек на указанный email.
Попробуйте повторить платеж или свяжитесь с нашей поддержкой, мы поможем решить проблему.